Panorama de Mercado
Oficinas | QRO | 1T 2026
INDICADORES CLAVE DEL MERCADO
739 mil m²
INVENTARIO INSTITUCIONAL
Clase A y A+
8.8%
TASA DE VACANCIA
Trimestral
65 mil m²
OFERTA
Disponible
91 mil m²
EN CONSTRUCCIÓN
$296 MXN/m²
PRECIO PROMEDIO PONDERADO
8 mil m²
DEMANDA BRUTA ACUMULADA
HIGHLIGHTS ECONÓMICOS DE QUERÉTARO
-
+6.6%
Crecimiento en exportaciones estatales -
970 millones USD
Inversión Extranjera Directa (2025) -
+12.5%
Crecimiento en arribo de pasajeros al aeropuerto 2026/1Q vs. 2025/1Q -
10
proyectos de inversión activos en sectores estratégicos (Aeronáutico, alimentos, automotriz y energético). -
+4 mil
graduados STEM e ingenierías. Crecimiento anual del 24% en matriculaciones de educación superior.
TENDENCIAS DEL MERCADO CORPORATIVO
Las empresas priorizan desarrollos corporativos con enfoque en usos mixtos, evolucionando de lugares de trabajo a activos estratégicos para la retención de talento.
FLEXIBILIDAD OPERATIVA
EFICIENCIA ENERGÉTICA
AMENIDADES CORPORATIVAS
UBICACIONES ESTRATÉGICAS
ESPACIOS EN USOS MIXTOS
- El prearrendamiento continúa tomando fuerza, impulsando nueva construcción sin afectar significativamente la vacancia del mercado.
- Más del 70% de la IED que llega al estado proviene de reinversión de utilidades, señal inequívoca de confianza empresarial.
EVOLUCIÓN DE VACANCIA PROMEDIO
2025/1T vs. 2026/1T
2025/1T
2026/1T
Análisis comparativo de tasas (11% a 10%, 13% a 11%, 11% a 8.8%, 19% a 15%).
La tasa de vacancia disminuyó 1.2 puntos porcentuales a nivel promedio, ubicando al mercado en un 8.8%.
SUBMERCADOS CON MAYOR DINAMISMO
5 DE FEBRERO
BERNARDO QUINTANA
CENTRO SUR
JURIQUILLA
Estos corredores concentran gran parte de la actividad corporativa y nueva oferta institucional.
PERSPECTIVA 2026
Querétaro se posiciona como el cuarto mercado institucional de oficinas más importante del país, respaldado por:
- Nearshoring
- Expansión industrial
- Reinversión empresarial
- Infraestructura estratégica
- Talento especializado
- Ecosistema universitario sólido
La tendencia nacional continúa favoreciendo activos premium Clase A y A+.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Conectividad y cercanía a centros industriales y de negocio.
Conectividad y cercanía a centros industriales y de negocio.
TALENTO E INNOVACIÓN
Ecosistema universitario sólido y enfoque en STEM.
Ecosistema universitario sólido y enfoque en STEM.
CONFIANZA Y CERTIDUMBRE
Ambiente propicio para la inversión y el crecimiento sostenido.
Ambiente propicio para la inversión y el crecimiento sostenido.
Fuente: Kiva Market Intelligence, Primer Trimestre 2026.
